存量房贷利率下调，官方明牌止跌回稳，二套与首套首付比看齐，广州全面放开限购......

  央行托底，王炸政策一波接一波，楼市情绪大逆转，慢慢的变多人意识到，相比阴晴不定的股市，筑底已久的楼市才是压舱石，全面复苏一触即发！

  这不，黄金周开局市场就直接井喷式爆发，售楼处成了集市，人潮汹涌，摩肩接踵，一线城市更成为焦点，爆上加爆！

  上海亿级豪宅再现日光，广州豪宅一天成交量赶超半年指标，有钱人正跑步进场！

  毫无疑问，从市场信号来看，多箭齐发，购房压力得到缓解，购房热情被释放，观望态度被反转，广州楼市久违地迎来了全民狂欢，现在就是绝佳的入场时机！

  在我看来，一线城市地段优越、配套齐全的好盘，会成为市场争夺的香饽饽，务必要盯紧！

  入手的第一步，自然是跟着政策走，锚定城市发展步伐。毕竟国内向来是政策市，政策利好天平倾向谁，谁就能得到万千宠爱。

  前不久，《广州市国土空间总体设计（2021-2035年）》就把黄埔定位为“一带一轴”的重要交汇点，以及东部中心和国家知识中心城的主阵地。

  这不仅是“广州唯一”，也代表着黄埔将承担起支撑广州新一轮战略发展、引领东进浪潮的历史性使命。

  其中，科学城作为黄埔核心区域，向来被誉为广州硅谷，汇集超170家世界500强、全市超1/4高层次人才，无疑是值得高看一眼的板块。

  不过偌大科学城，盲目入手也并不可取，所以瞄准核心好盘有三大关键：强大的品牌、核心地段、大城配置规划。

  首先，星河的实力大家都有目共睹。今年它已连续第四年获得AAA主体信用评级，还拿下联合资信和中证鹏元评定的双AAA主体信用等级，很有稳健底气。

  在深耕广州的19年里，它也凭借出色的造城能力，打造了星河山海湾、星河东悦湾等近20个钜作，每个都堪称现象级红盘。

  其次，继区府板块、萝岗香雪后，项目所在的云埔街道已被钦定为科学城3.0版，更是比肩北上深的中国第四大超级街道，仅工业产值就占全市10%，含金量不言而喻。

  更别提，项目一路之隔，就是云埔CBD——广开云领科技城，不仅能吃尽其发展红利，还始终与其一同成长，可谓近水楼台先得月。

  此外，作为约58万方的高定全配大城，星河·盛世禧悦不仅自成一体，关键还助力片区实现了多方面“零的突破”，带来了片区前所未有的王炸级生活。

  比如，云埔的一大遗憾——缺少大新商业，项目就用约3万方的大型商业+约3000㎡的商业街，补齐了片区短板，让街坊们无需再舍近求远。

  又比如，片区缺乏九年一贯制学校的痛点，项目也凭借唯一一所54班公办九年一贯制学校，打破了片区教育困局。

  不妨对大家说，前几天，我在项目踩盘的时候，刚好就收到了一个超级炸裂的猛料：

  星河·盛世禧悦配建的公办九年一贯制学校，将会是公办九年一贯制的“玉岩”中小学！（备注：具体以教育局为准）

  而这个消息一出，也瞬间炸翻家长圈，这两天大批买家都闻讯而至，直接从天河东、老黄埔杀到项目售楼部，把沙盘、洽谈区围到水泄不通，抢着喝这波头啖汤。

  有部分买家也直言：“在科学城核心，单价2字头就能买玉岩书包房，配套齐全，颜值也高，确实挺香的。”

  据统计，目前广州义务阶段的学校就有1440所，而公办九年一贯制学校仅仅51所，占比低至3.5%！

  更重要的是，此前玉岩只有初中和高中，如今星河·盛世禧悦促进“玉岩”中小学落地，也就从另一方面代表着“玉岩系”的第一所小学即将诞生，具有里程碑意义。

  何况，作为片区唯一的九年一贯制学校，直升玉岩中学还是它独一份的优势，除了它没有最优解！

  去年的中考成绩，玉岩中学的平均分就高达690分，普高上线%，遥遥领先，稳居黄埔TOP1。

  今年中考，玉岩中学也以702分的录取分数线分的中学，更跻身广州第一梯队，与华师附中、执信、市二中、省实等牛校平起平坐，吊打广州9成高中。

  高考更是突飞猛进，今年玉岩中学的高优（特控）率已经提升至80%，四年大涨了20.5%。

  而近十年来，玉岩中学约80%的考生也都被985/211大学录取，所以黄埔教育圈还流传着一句话：“进入玉岩，相当于一只脚踏进了985/211大学，甚至清华北大！

  在这方面，玉岩中学也很出色，比如领军计划、英才计划、强基计划等特色培养方案、“导师制”德育模式、“学校、家庭、社会”三位一体的教育网络......都让孩子多方面成长，而不单单是应付考试。

  可以预见，有如此强大的教育基础，星河·盛世禧悦的玉岩中小学，无论是教育质量还是教学理念，都将与玉岩中学一脉相承，对孩子的未来来说，也比别人站在了更高的起点。

  就拿玉岩中学周边约1公里的小区来说，二手小户型已经去到约6万/平，相比科学城遍地2、3万/平的其他小区，溢价足足高了至少一半！

  所以，家门口就是玉岩中小学的星河·盛世禧悦，牛校所带来的价值赋能无疑比它们更大。

  因为我了解到，玉岩中小学有54班，按45人/班的标准计算，约有2400个学位，而项目规划了1016户业主，配比已超越1:1，远高于很多学校1:3或1:4的紧张情况。

  讲真，虽然这几年的黄埔学位压力并不小，加上新增人口也慢慢变得多，而他们多数都是高素质人才，对优质教育需求更为迫切。

  但星河·盛世禧悦，自带幼儿园和玉岩中小学，既能免除孩子的转学压力，学习氛围和质量有连贯性，为家长提供了片区独一份的12年顶级教育，还减少了“升一次学，搬一次家”的成本，真的很省心。

  当然，在高素质买家的眼里，与一流教育环境同样重要的，还有高品质的居住环境。

  他们对房子有着严格和挑剔的要求：既要享受城市的繁华，又要住得舒适，有极其良好的社区环境，适合家人一起生活和成长。

  幸好，作为科学城首个采用容积率新规的项目，星河·盛世禧悦已经拿出了最新一代的王炸产品，全线%，尺度感和舒适度也远超片区竞品和二手房。

  虽然上一代产品也能做到三房，不过通常会牺牲一间房的采光，但星河·盛世禧悦不同，把所有卧室放在同一侧，实现了采光“平权”。

  很难得的是，约5.4米的阳台连接了次卧，南北对流，尺度也比得上110平以上户型，晨曦之时，当家人还在睡梦中，长辈就可以在阳台晨运、晒太阳，生活更从容。

  此外，它不仅做了主套，很好地避免了平时洗漱高峰期排队的尴尬，还带270°环幕飘窗，这尺度在上一代产品，完全不敢想象。

  除了独立玄关、主卧270°环幕飘窗等标配之外，它还比上一代户型多一空间，门口的灵动空间，能改造成玩具房、茶室、书房等。

  S墙设计也是上一代产品没有的手笔，增加了收纳空间，把冰箱放在这里，进厨房做饭之前就能顺路取用食材。

  再比如，建面约108㎡3+1房就更霸气了，媲美140㎡大户型，适合进阶改善买家。

  与上一代户型采光面不足、厅出阳台的设计相比，它直接做到五开间朝南，采光面足足达到约15米，采光通风效果拉满到MAX级。

  关键是，灵动空间还能跟客餐厅联动成一个约37㎡的社交会客厅，周末在家举办party，十足的排场倍有面子。

  颇令人惊喜的是，这份品质感和精致感，也延伸到了社区的方方面面，呈现出豪宅级和星级酒店的既视感。

  像小区的大门，就采用了约9.6米挑高的“鲸鱼尾”造型，寓意“鱼跃龙门，鲲鹏展翅”，线条感也很流畅，很有美感。

  四季八主题的双园林，所见之处都是茂密的四时花木，很有松弛感，即便在这里流连片刻，身心也能放松不少。

  约800㎡的9大主题星邻会所，时光云梯、KTV室、私宴厅、钢琴室等豪宅级配置也做好了，你看这空间的氛围，是不是很有艺术馆feel？

  是的，既占据广州东进的核心地段，又能近距离享受科学城罕见的王炸配套，还坚持以十足的匠心和成本来打造市场难得一见的最新产品。

  在我看来，虽然金九银十楼市很卷，但星河·盛世禧悦绝对算得上是艳压群芳的现象级标杆，值得每一个广州人托付。

  更何况，目前项目还推出了国庆限时98折，成交送黄金、家电五件套、租房补贴等十大重磅礼包，优惠力度难得一遇。

  如今，核弹级利好密集发出，市场情绪高度被调动，售楼部、中介、我们的后台咨询量都迎来井喷式爆发，市场信心也被快速修复，楼市正在经历里程碑式的逆转。

  像星河·盛世禧悦这样的全配大城，随着大批勘破先机的买家慢慢的变多，新一轮拼手速大战已经拉开，如果还犹豫，看中的房子很可能不是涨价，就是被别人抢走！

  所以，如果你也想抓住这波机会，趁着难得国庆假期，一定要赶紧去现场看看。毕竟，机会从来都是留给有准备的人。

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