物业服务收费依据物业的性质和服务内容等状况，别离实施政府指导价和商场调节价。请问您地点的小区是不是现已建立业主委员会？

  一般住所区（容积率大于1.0）前期物业公共服务费实施政府指导价，是依据物业服务等级、服务本钱等要素实施分等级定价。由价格主管部门会同物业主管部门依照当地物业服务行业均匀本钱、法定税费和合理赢利确认。

  已建立业主委员会的一般住所区的物业服务收费实施商场调节价，依照《安徽省物业管理条例》规则，由建筑设计企业、业主委员会或业主与物业服务企业洽谈约好；业主委员会与物业服务企业签定的物业服务合同收效的，前期物业服务合同停止，不再履行政府指导价。

  电梯及由物业服务企业管理的增压水泵运转所需电费不列入物业公共服务费，物业公司按实践开销和约好方法揭露合理分摊。例如：我市xx小区前期物业服务等级为B级，存案前期物业公共服务费为1.08元/平方米（不含电梯、增压水泵的运转电费）。物业服务企业还能够在物业公共服务费外收取电梯及由物业服务企业管理的增压水泵运转所需电费,按实践开销和约好方法揭露合理分摊之后，此小区终究收费规模约在（1.2元~1.48元）之间，是合理的。

  网点房物业费归于非住所类的物业服务收费，实施商场调节价，依照《安徽省物业管理条例》规则，由建筑设计企业、业主委员会或业主与物业服务企业洽谈约好。

  物业公共服务费依照房子产权证书挂号的建筑面积核算；没有挂号的，暂按房子买卖合同记载的建筑面积核算。